首付交了,贷款没下来,房能退么

首付交了贷款没下可以退房。依据《合同法》等相关法律，若贷款未下且非购房者原因，可申请退房并退款，开发商需配合。若不及时处理，可能导致购房者资金被长期占用，产生经济损失。
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贷款未下，退房方式有协商和诉讼两种。应先与开发商协商退房及退款事宜，协商不成时，可通过法律途径起诉开发商，要求其退房并赔偿损失。
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贷款未下可退房。操作如下：1. 向开发商发出书面退房通知，并保留证据；2. 开发商在接到通知后15日内应办理退房手续并退款；3. 如开发商拒绝或拖延，可咨询律师准备材料，通过法律途径维权；4. 根据贷款未下原因，确定违约方，要求其支付违约金。