能不能退，怎么退

二手房契税确实可退。依据《中华人民共和国契税暂行条例》，若实测面积与预售面积有误差或多缴税款，均可申请退税。不及时处理可能导致资金损失或无法享受应有权益。
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契税可退。操作如下：1.若因面积误差，需携带房产证、购房合同等证明文件至税务部门申请；2.如税务机关发现多缴，会主动退还；3.三年内自我发现，需向税务机关提出退税申请，并提供相关证明材料，如缴税凭证、银行流水等。
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二手房契税退税方式多样。常见方式包括：因面积误差退税、税务机关主动退还多缴税款、以及三年内自行发现并要求退还。选择方式需根据实际情况，如是否已知多缴、是否超过三年等。